Kelder laten bouwen in Den Haag

Den Haag is een stad met een ongewoon gevarieerde bodem voor kelderbouw. Vlak bij zee, in wijken als Statenkwartier en delen van Scheveningen, ligt de stad op stevig duinzand. Verder landinwaarts, richting Laak en de grens met Voorburg, wordt de ondergrond klei-achtiger en ligt het grondwater hoger. Daarnaast heeft de stad een rijke voorraad statige negentiende-eeuwse woningen in wijken als het Zeeheldenkwartier en de Archipelbuurt, en tegelijk grote nieuwbouwlocaties zoals Ypenburg en Wateringse Veld. Holland Kelderbouw is in al die situaties actief: nieuwbouwkelders, onderkelderen, kelders uitdiepen, kelderdichting, kelderisolatie en het renoveren van een bestaande kelder. Van de eerste schets en de vergunningsaanvraag tot de oplevering nemen wij het volledige traject uit handen, met 30 jaar garantie op al ons werk.

Kelder bouwen op Haagse bodem

Waar veel steden in de Randstad op een dikke laag veen en klei liggen, heeft Den Haag door zijn ligging aan de kust ook flinke stroken duinzand, vooral richting Scheveningen en het Statenkwartier. Dat is over het algemeen een steviger en droger fundament om op te bouwen dan veengrond. Landinwaarts, in wijken die dichter bij Voorburg, Rijswijk en Leidschendam liggen, is de bodem juist weer kleiiger en ligt het grondwaterpeil hoger, met dezelfde aandachtspunten die je in de rest van West-Nederland tegenkomt. Voor beide situaties geldt: voordat we een ontwerp maken, laten we eerst een funderingsonderzoek uitvoeren, zodat we precies weten wat de bodem op die specifieke locatie toelaat.

Onderkelderen van een bestaand pand in Den Haag

In wijken als het Zeeheldenkwartier, de Archipelbuurt en het Statenkwartier staan veel statige, aaneengesloten woningen zonder ruimte om opzij uit te breiden. Onderkelderen is dan de manier om toch aan extra ruimte te komen: we realiseren een kelder onder een bestaand pand, terwijl de woning erboven intact blijft.

Dat gebeurt gefaseerd, met de ondervangmethode. De bestaande fundering wordt in kleine, afwisselende vakken vrijgegraven, waarna we per vak een nieuwe, dragende constructie onder de bestaande muren storten voordat we verdergaan naar het volgende vak. Zo blijft het pand de hele tijd stabiel ondersteund en voorkomen we scheurvorming, ook bij smalle, aaneengesloten herenhuizen. Zodra alle vakken zijn onderving, graven we de ruimte ertussen verder uit tot de gewenste stahoogte en werken we vloer en wanden waterdicht af. Bij oudere Haagse panden waar de fundering toch al aan een opknapbeurt toe is, combineren we onderkelderen vaak meteen met funderingsherstel.

Een bestaande kelder of souterrain verdiepen

Veel negentiende-eeuwse Haagse herenhuizen hebben al een souterrain, maar vaak een met een stahoogte die naar hedendaagse maatstaven te beperkt is. In dat geval verdiepen we de bestaande ruimte door de vloer te verlagen en, waar nodig, de funderingsmuren te ondervangen zodat die op het nieuwe, lagere niveau blijven rusten. Het resultaat is een volwaardige kelderverdieping binnen de bestaande plattegrond, zonder dat er aan het pand zelf iets zichtbaar verandert.

Een oude kelder renoveren, dichten en isoleren

Net zo vaak treffen we in Den Haag een kelder of souterrain aan dat er al is, maar niet meer gebruikt wordt: vochtig, kil, of enkel geschikt als opslag. Daarvoor zetten we drie diensten in, vaak in combinatie.

Kelderdichting lost een bestaand vochtprobleem op: water dat via scheuren, poreus metselwerk of een verouderde buitenmuur naar binnen trekt. We sporen eerst de bron op en dichten die met een methode die bij de oorzaak past, van een injectiesysteem in de muur tot een nieuwe waterkerende laag aan de binnen- of buitenzijde. Dat is iets anders dan preventieve vochtwering, bedoeld voor een kelder die nog droog is.

Kelderisolatie maakt een kelder na het dichten ook daadwerkelijk bruikbaar. Zonder isolatie blijft een ondergrondse ruimte kil aanvoelen, ook als er geen lekkage meer is. Goed geïsoleerde wanden en een geïsoleerde vloer maken het verschil tussen een berging en een volwaardige extra kamer, zoals een slaapkamer of werkruimte.

Renovatie van een oude kelder combineert dit met de constructieve staat van de ruimte: scheuren herstellen, een nieuwe vloer storten en de kelder technisch op orde brengen voordat er aan afwerking wordt gedacht. Voor veel Haagse souterrains met een verouderde, verwaarloosde staat is dit de snelste en voordeligste weg naar bruikbare extra ruimte.

Nieuwbouw kelder in Ypenburg en Wateringse Veld

In de nieuwbouwwijken rond Den Haag, zoals Ypenburg en Wateringse Veld, ligt de situatie anders dan in de negentiende-eeuwse wijken. Hier wordt een kelder vanaf het begin in het bouwplan meegenomen, samen met de architect en de aannemer van de nieuwbouwwoning. Dat maakt het proces aanzienlijk eenvoudiger dan onderkelderen achteraf: er hoeft geen bestaande fundering te worden ondervangen, en de kelder wordt in dezelfde bouwput gerealiseerd als de rest van de woning. Wij denken in dat stadium graag mee over de indeling en zorgen voor een kelder die vanaf de oplevering waterdicht en volledig afgewerkt is.

Vergunningen in Den Haag

Voor onderkelderen, verdiepen en nieuwbouw is vrijwel altijd een omgevingsvergunning nodig, omdat de fundering en de constructie van de woning worden geraakt. In de negentiende-eeuwse wijken, waar veel panden een beschermd stadsgezicht of monumentenstatus hebben, komt daar in veel gevallen een aanvullende welstandstoets bij. Kelderdichting, kelderisolatie en renovatie van een bestaande kelder zijn doorgaans minder vergunningsplichtig, omdat de constructie niet wijzigt, maar we toetsen dat altijd per situatie. Wij zorgen dat de aanvraag, de constructieve onderbouwing en de tekeningen op elkaar aansluiten, zodat er geen vertraging ontstaat door onvolledige stukken.

Van ontwerp tot oplevering

We beginnen altijd met een bezoek aan de woning om de situatie en de wensen te bespreken, gevolgd door een funderingsonderzoek en een technisch advies. Pas daarna maken we een bouwtekening en vragen we, waar nodig, de vergunning aan. Tijdens de bouw werken we met waterdichte constructies die passen bij de bodem ter plekke, en bij onderkelderen en verdiepen bewaken we voortdurend de stabiliteit van het pand erboven, vak voor vak. We ronden elk project af met een kelder die geschikt is als volwaardige woon- of werkruimte, inclusief de stahoogte die vooraf is afgesproken.

Een klant bij wie we een souterrain volledig waterdicht hebben gemaakt, blikt zo terug:

"Waterdichtekelder heeft onze souterrain volledig waterdicht gemaakt. Voordat we contact met ze opnamen, hadden we jarenlang last van grondwater. Ze gingen zeer professioneel, snel en netjes te werk. In vergelijking met andere bedrijven waar we een offerte hadden opgevraagd, waren zij absoluut transparant over de prijs en de omvang van de werkzaamheden [...] Het is ze zelfs gelukt om de plafondhoogte in de souterrain te behouden, wat voor ons erg belangrijk was." — Sergey Shevchenko

Veelgestelde vragen over een kelder laten bouwen in Den Haag

Is de bodem in Den Haag overal hetzelfde? Nee. Richting de kust en het Statenkwartier ligt de stad op steviger duinzand, terwijl de bodem landinwaarts, richting Voorburg en Rijswijk, kleiiger is en het grondwater hoger staat. We bepalen per locatie wat de bodem toelaat.

Heb ik altijd een vergunning nodig? Voor onderkelderen, verdiepen en nieuwbouw vrijwel altijd, omdat de fundering wordt geraakt. Voor kelderdichting, kelderisolatie of renovatie van een bestaande kelder is dat lang niet altijd het geval.

Mijn souterrain is er al, maar te laag om te gebruiken. Kan dat opgelost worden? Ja, dat noemen we een kelder verdiepen. We verlagen de bestaande vloer en ondervangen waar nodig de funderingsmuren, zonder dat de plattegrond verandert.

Wat is het verschil tussen kelderdichting en vochtwering? Kelderdichting lost een bestaand vochtprobleem op. Vochtwering is preventief, voor een kelder die nog droog is.

Kan ik in Ypenburg of Wateringse Veld een kelder laten meenemen in de nieuwbouw? Ja, dat is juist de makkelijkste manier. Neem in een zo vroeg mogelijk stadium van het bouwplan contact met ons op, dan denken we mee met de architect en aannemer.

Wat kost een kelder laten bouwen in Den Haag? Dat hangt sterk af van de dienst: een bestaande kelder renoveren, dichten of isoleren is aanzienlijk goedkoper dan volledig onderkelderen of een nieuwe kelder bouwen. We komen graag langs voor een vrijblijvend advies en een offerte op maat.

Wilt u weten wat er voor uw woning in Den Haag mogelijk is? Neem contact op met Holland Kelderbouw voor een vrijblijvend adviesgesprek, of vraag direct een offerte aan.