Kelder Laten Bouwen in Almere

Almere is de jongste stad van Nederland: de grond waarop de stad staat, lag tot de drooglegging van de Flevopolder in 1968 nog onder water, en de stad zelf is pas vanaf 1976 gebouwd. Dat maakt Almere in veel opzichten het tegenovergestelde van een stad als Amsterdam of Den Haag: geen grachtenpanden of negentiende-eeuwse souterrains, maar wijken die stuk voor stuk zijn ontworpen op de tekentafel, van het oudere Almere Haven tot het nog altijd groeiende Almere Poort en het bijzondere zelfbouwgebied Oosterwold. Holland Kelderbouw verzorgt hier het volledige traject: nieuwbouwkelders, onderkelderen, kelders uitdiepen, kelderdichting, kelderisolatie en het renoveren van een bestaande kelder, van de eerste schets tot de oplevering, met 30 jaar garantie op al ons werk.

Kelder bouwen op de bodem van de Flevopolder

De grond onder Almere is voormalige zeebodem: klei en zand die pas na de drooglegging van de Flevopolder zijn drooggevallen. Grote delen van de polder liggen onder NAP, en het waterpeil wordt net als in andere Nederlandse polders actief beheerd via een stelsel van gemalen en waterlopen. Voor kelderbouw betekent dit dat de bemaling en de waterhuishouding altijd een aandachtspunt zijn, ook al is de bodem zelf, in tegenstelling tot de veengrond in het westen van de Randstad, relatief homogeen en goed te doorgronden. Wij laten daarom voorafgaand aan elk project een funderingsonderzoek uitvoeren, zodat de bemaling precies is afgestemd op de situatie ter plekke.

Onderkelderen van een bestaande woning in Almere

Omdat de hele woningvoorraad van Almere jonger is dan vijftig jaar, is een kelder bij de oorspronkelijke bouw vrijwel nooit meegenomen. Onderkelderen is voor deze woningen dan ook de gebruikelijke weg om alsnog aan een kelder te komen, of dat nu in een rijtjeswoning in Almere Haven is of een vrijstaand huis in Almere Buiten.

Dat gebeurt gefaseerd, met de ondervangmethode. De bestaande fundering wordt in kleine, afwisselende vakken vrijgegraven, waarna we per vak een nieuwe, dragende constructie onder de bestaande muren storten voordat we verdergaan naar het volgende vak. Zo blijft de woning de hele tijd stabiel ondersteund en voorkomen we scheurvorming. Zodra alle vakken zijn onderving, graven we de ruimte ertussen verder uit tot de gewenste stahoogte en werken we vloer en wanden waterdicht af, afgestemd op de bemaling die op poldergrond nodig is.

Een bestaande kelder of kruipruimte verdiepen

Sommige woningen in Almere hebben al bij de bouw een kelder of een diepe kruipruimte gekregen, maar met een stahoogte die voor modern gebruik aan de krappe kant is. In dat geval verdiepen we de bestaande ruimte door de vloer te verlagen en, waar nodig, de funderingsmuren te ondervangen zodat die op het nieuwe, lagere niveau blijven rusten. Het resultaat is een volwaardige kelderverdieping binnen de bestaande plattegrond.

Een oude kelder renoveren, dichten en isoleren

Ook in Almere komen we kelders tegen die er wel zijn, maar niet meer gebruikt worden: vochtig, kil, of enkel geschikt als opslag. Op poldergrond, met een van nature hoog grondwaterpeil, is dat geen uitzondering. Daarvoor zetten we drie diensten in, vaak in combinatie.

Kelderdichting lost een bestaand vochtprobleem op: water dat via scheuren, poreus metselwerk of een verouderde buitenmuur naar binnen trekt. We sporen eerst de bron op en dichten die met een methode die bij de oorzaak past, van een injectiesysteem in de muur tot een nieuwe waterkerende laag aan de binnen- of buitenzijde. Dat is iets anders dan preventieve vochtwering, bedoeld voor een kelder die nog droog is.

Kelderisolatie maakt een kelder na het dichten ook daadwerkelijk bruikbaar. Zonder isolatie blijft een ondergrondse ruimte kil aanvoelen, ook als er geen lekkage meer is. Goed geïsoleerde wanden en een geïsoleerde vloer maken het verschil tussen een berging en een volwaardige extra kamer.

Renovatie van een oude kelder combineert dit met de constructieve staat van de ruimte: scheuren herstellen, een nieuwe vloer storten en de kelder technisch op orde brengen voordat er aan afwerking wordt gedacht.

Nieuwbouw kelder in Almere Poort en Oosterwold

In de gebieden waar Almere nog altijd wordt uitgebreid, zoals Almere Poort, ligt de situatie anders dan bij bestaande woningen: hier wordt een kelder vanaf het begin in het bouwplan meegenomen, samen met de architect en de aannemer. Dat maakt het proces aanzienlijk eenvoudiger dan onderkelderen achteraf, omdat de kelder in dezelfde bouwput wordt gerealiseerd als de rest van de woning.

Een bijzonder geval is Oosterwold, waar bewoners hun eigen kavel grotendeels zelf ontwikkelen en zelf een aannemer en architect kiezen. Voor zelfbouwers is dit hét moment om een kelder meteen in het ontwerp op te nemen: wij denken vanaf de eerste schets mee en zorgen dat de kelder onderdeel wordt van het totaalplan, in plaats van iets dat er later nog bij moet.

Vergunningen in Almere

Voor onderkelderen, verdiepen en nieuwbouw is vrijwel altijd een omgevingsvergunning nodig, omdat de fundering en de constructie van de woning worden geraakt. In een jonge stad als Almere speelt een welstands- of monumententoets vrijwel nergens een rol, wat de procedure in de praktijk vaak overzichtelijker maakt dan in een historische binnenstad. In Oosterwold gelden weer eigen, organische bouwregels vanuit het gebiedsplan, waar we rekening mee houden bij de aanvraag. Kelderdichting, kelderisolatie en renovatie van een bestaande kelder zijn doorgaans minder vergunningsplichtig, omdat de constructie niet wijzigt, maar we toetsen dat altijd per situatie.

Van ontwerp tot oplevering

We beginnen altijd met een bezoek aan de woning of de kavel om de situatie en de wensen te bespreken, gevolgd door een funderingsonderzoek en een technisch advies. Pas daarna maken we een bouwtekening en vragen we, waar nodig, de vergunning aan. Tijdens de bouw werken we met waterdichte constructies en een bemaling die is afgestemd op de poldergrond, en bij onderkelderen en verdiepen bewaken we voortdurend de stabiliteit van de woning erboven, vak voor vak. We ronden elk project af met een kelder die geschikt is als volwaardige woon- of werkruimte, inclusief de stahoogte die vooraf is afgesproken.

Een klant vat de samenwerking zo samen:

"Wij zijn zeer tevreden over het werk dat deze aannemer heeft geleverd bij het maken van onze kelder. Vanaf het begin werd er goed meegedacht, ook bij onverwachte situaties onder de weg. De werkzaamheden zijn zorgvuldig uitgevoerd en aan het eind van elke werkdag werd alles netjes opgeruimd. Er is heel voorzichtig en respectvol met ons huis omgegaan, wat wij erg hebben gewaardeerd. De afspraken waren duidelijk en zijn allemaal netjes nagekomen." — Helga Binder

Veelgestelde vragen over een kelder laten bouwen in Almere

Is bouwen op de Flevopolder wel geschikt voor een kelder? Ja, mits de bemaling goed is afgestemd op de lokale situatie. De polderbodem ligt grotendeels onder NAP en het waterpeil wordt actief beheerd, maar met een goed funderingsonderzoek is een kelder hier prima te realiseren.

Heb ik altijd een vergunning nodig? Voor onderkelderen, verdiepen en nieuwbouw vrijwel altijd, omdat de fundering wordt geraakt. Voor kelderdichting, kelderisolatie of renovatie van een bestaande kelder is dat lang niet altijd het geval.

Mijn kelder of kruipruimte is er al, maar te laag om te gebruiken. Kan dat opgelost worden? Ja, dat noemen we een kelder verdiepen. We verlagen de bestaande vloer en ondervangen waar nodig de funderingsmuren, zonder dat de plattegrond verandert.

Wat is het verschil tussen kelderdichting en vochtwering? Kelderdichting lost een bestaand vochtprobleem op. Vochtwering is preventief, voor een kelder die nog droog is.

Kan ik in Oosterwold zelf een kelder in mijn zelfbouwplan opnemen? Ja, en dat is juist het ideale moment. Neem in een zo vroeg mogelijk stadium van uw kavelontwikkeling contact met ons op, dan denken we mee met uw architect en aannemer.

Wat kost een kelder laten bouwen in Almere? Dat hangt sterk af van de dienst: een bestaande kelder renoveren, dichten of isoleren is aanzienlijk goedkoper dan volledig onderkelderen of een nieuwe kelder bouwen. We komen graag langs voor een vrijblijvend advies en een offerte op maat.

Wilt u weten wat er voor uw woning in Almere mogelijk is? Neem contact op met Holland Kelderbouw voor een vrijblijvend adviesgesprek, of vraag direct een offerte aan.